קניית דירה היא החלטה משמעותית עם השפעה רחבת היקף על העתיד הכלכלי שלכם. לפני חתימה על חוזה לרכישת דירה או התחייבות למשכנתא, יש לבצע את הבדיקות הנחוצות על מנת להבטיח החלטה מושכלת. הנה רשימה של בדיקות חיוניות:
1. בדיקה יסודית של הנכס:
– תשתיות ומצב המבנה: בדקו את מצב התשתיות (מים, חשמל, ביוב) ואת שלדת המבנה. בדיקות אלו יחשפו את מצבו הכללי של הנכס ויעזרו להעריך אם נדרש שיפוץ ומה היקף העלויות.
– שיפוצים ותיקונים: העריכו את עלויות השיפוצים הנדרשים והשפעתם על התקציב הכולל שלכם.
2. בדיקה של הסביבה הקרובה:
– אופי השכונה: וודאו שהשכונה תואמת לציפיותיכם ולצרכים שלכם (שירותים קרובים, תחבורה ציבורית, מוסדות חינוך, מסחר).
– נגישות: בדקו את נגישות הדירה לכבישים עיקריים, תחנות אוטובוס, ובתי עסק חשובים.
3. שמאות מוקדמת:
– הערכת שווי הנכס: קבעו את שווי הנכס על ידי שמאי מקרקעין מוסמך. זה חשוב במיוחד אם אתם זקוקים לאחוז מימון גבוה או אם יש פער בין דרישת המוכר לשווי הנכס.
– שמאי בלתי תלוי: אם אפשר, השתמשו בשמאי בלתי תלוי לקבלת חוות דעת מקצועית ואובייקטיבית.
4. בדיקת נוסח טאבו:
– רישום בעלות: ודאו שהנכס רשום על שם הבעלים הנוכחיים ושאין חובות, שעבודים או בעלים נוספים.
– פרטים משפטיים: בדקו את הפרטים המשפטיים הרלוונטיים למניעת בעיות עתידיות.
5. מיסים ועלויות נוספות:
– מס רכישה: בדקו את סכום מס הרכישה שעליכם לשלם לפי סוג הדירה ומעמדכם (דירה ראשונה או שנייה).
– היטל השבחה: ייתכן שתהיה חובת תשלום היטל השבחה, שיכול להוטל על המוכר אך יש לוודא מי נושא בעלות זו.
– עלויות נוספות: קחו בחשבון את עלויות תיווך, עורך דין, יועץ משכנתא, שמאי, שיפוצים ועוד.
6. בדיקת הון עצמי:
– הון עצמי: ודאו שיש לכם מספיק הון עצמי לכיסוי כל העלויות הנוספות מעבר למחיר הדירה, כולל תיווך, עו"ד, יועץ משכנתא, שמאי, מיסים ושיפוצים.
7. נתוני אשראי:
- הכנסה פנויה: העריכו את ההכנסה הפנויה שלכם ואת היכולת לעמוד בהחזר החודשי.
- אחוזי מימון: בדקו את אחוזי המימון האפשריים והאם הם מתאימים ליכולת ההחזר שלכם.
- תמהיל משכנתא: בצעו תכנון תמהיל משכנתא שמתאים לצרכים וליכולת הכלכלית שלכם.
- – שיחה עם יועץ: מומלץ לערוך שיחה עם יועץ משכנתאות לבדיקת הכדאיות הכלכלית של העסקה ולבחינת כלל הפרמטרים.
סיכום, לא משנה כמה הדירה נראית מושלמת, אין לקנות בלחץ או באימפולסיביות. השקיעו זמן בבדיקות הנ"ל כדי להבטיח שהעסקה היא נכונה ומוצדקת כלכלית. תכנון ודיוק בשלב זה ימנעו בעיות עתידיות ויבטיחו קנייה מוצלחת ומשתלמת.
